PLUi Grand Annecy 2026, ce qui change pour votre permis de construire (guide complet)

Qu'est-ce que le PLUi-HMB du Grand Annecy ?

Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal du Grand Annecy porte le sigle HMB pour Habitat, Mobilités et Bioclimatique. Ce document de 13 000 pages a été élaboré pendant 5 années de travail collaboratif avec les communes membres. Que nous avons résumé dans cet article :)

Le vote d'approbation a eu lieu le 18 décembre 2025 à 23h16 avec 71 voix pour, 14 contre et 8 abstentions. Ce règlement unique remplace désormais 29 Plans Locaux d'Urbanisme communaux ainsi que le PLUi du Pays d'Alby.

L'objectif principal reste l'harmonisation des règles d'urbanisme sur tout le territoire du Grand Annecy. Les habitants n'auront plus à composer avec des réglementations différentes selon leur commune. Les trois piliers HMB structurent l'ensemble des orientations du document.

Le H pour Habitat vise à favoriser la densification urbaine et la mixité des fonctions tout en protégeant les espaces naturels et agricoles. Le M pour Mobilités impose une réflexion sur l'accessibilité aux transports en commun et aux modes doux. Le B pour Bioclimatique renforce les exigences de performance énergétique et d'insertion paysagère au-delà même de la réglementation RE2020.

Cette harmonisation simplifie les démarches administratives mais introduit également de nouvelles contraintes environnementales pour tous les projets de construction.

Quand le nouveau règlement s'applique-t-il exactement ?

La chronologie précise détermine quel règlement s'appliquera à votre projet. La fenêtre de tir pour déposer sous l'ancien règlement se ferme rapidement.

Le PLUi-HMB a été approuvé le 18 décembre 2025 par le conseil communautaire du Grand Annecy. Les mesures de publicité légales sont en cours depuis janvier 2026. L'entrée en vigueur officielle interviendra entre mars et avril 2026, dès la fin de ces formalités administratives.

Vous disposez donc de quelques semaines seulement pour déposer votre permis sous les règles actuelles. Passé mars 2026, tous les nouveaux dossiers devront respecter les critères bioclimatiques renforcés du PLUi-HMB.

Le document complet sera consultable en format papier dès mi-janvier 2026 au siège du Grand Annecy situé 46 avenue des îles à Annecy. La version numérique reste accessible en ligne sur le site officiel dédié.

Jusqu'à l'entrée en vigueur effective en mars 2026, tous les anciens Plans Locaux d'Urbanisme communaux restent pleinement applicables. Aucune demande d'autorisation déposée avant cette date ne sera soumise au nouveau règlement, même si l'instruction se poursuit après mars 2026.

La période de transition entre février et avril 2026 demande une vigilance particulière. Si vous comptez déposer un permis durant ces semaines, contactez le service urbanisme de votre mairie pour confirmer quel référentiel sera appliqué à votre dossier.

Les 34 communes du Grand Annecy concernées

Toutes les communes de l'agglomération basculent vers ce règlement unique à partir de mars ou avril 2026. Cette harmonisation met fin aux disparités réglementaires qui existaient entre les territoires.

La liste complète des 34 communes comprend Annecy, Annecy-le-Vieux, Argonay, Bluffy, Chavanod, Cran-Gevrier, Cruseilles, Cuvat, Duingt, Épagny-Metz-Tessy, Fillière, La Balme-de-Sillingy, Lathuile, Lovagny, Marcellaz-Albanais, Meythet, Montagny-les-Lanches, Nâves-Parmelan, Nonglard, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Jorioz, Saint-Martin-Bellevue, Sevrier, Seynod, Sillingy, Talloires-Montmin, Veyrier-du-Lac, ainsi que cinq autres communes membres de l'agglomération.

Que vous habitiez le centre historique d'Annecy, les quartiers résidentiels de Seynod ou Cran-Gevrier, les communes périurbaines comme Poisy ou Épagny-Metz-Tessy, ou encore les villages du bord du lac comme Veyrier-du-Lac et Talloires-Montmin, les mêmes règles d'urbanisme s'appliqueront désormais à toutes vos démarches de construction.

Cette unification facilite la compréhension des règles pour les habitants qui travaillent dans une commune et habitent dans une autre. Les professionnels de la construction et de l'architecture disposent également d'un référentiel unique pour l'ensemble du bassin annécien.

HMB : que signifient Habitat, Mobilités, Bioclimatique pour votre projet ?

Les trois piliers du PLUi-HMB structurent toutes les décisions d'urbanisme et impactent directement votre permis de construire.

Habitat

Le volet Habitat encourage la densification des zones urbaines déjà équipées. Les extensions et surélévations en centre-ville seront facilitées pour limiter l'étalement urbain. La mixité des fonctions entre habitation, commerces et services devient un objectif prioritaire.

En contrepartie, les constructions isolées en zones agricoles et naturelles seront plus strictement encadrées. L'objectif reste la préservation des terres cultivables et des espaces de biodiversité. Si vous envisagez une construction en zone rurale, les critères de justification seront renforcés.

Mobilités

Le pilier Mobilités impose une réflexion sur l'accessibilité de votre projet. Les normes de stationnement automobile sont harmonisées entre les 34 communes, avec des exigences réduites à proximité des transports en commun.

Les aménagements pour les modes doux deviennent obligatoires. Votre projet devra prévoir des espaces de stationnement vélo et des cheminements piétons sécurisés. La proximité avec les lignes de bus, les futures stations de tram et les pistes cyclables influence directement les contraintes imposées.

Bioclimatique

Le volet Bioclimatique représente la nouveauté majeure du PLUi-HMB. Au-delà des exigences de la réglementation RE2020, le nouveau règlement impose des critères renforcés sur plusieurs aspects.L'orientation des constructions doit être optimisée pour maximiser les apports solaires passifs en hiver et limiter les surchauffes en été. Votre architecte devra justifier ses choix d'implantation et d'ouvertures dans une notice bioclimatique détaillée.

Les matériaux biosourcés et locaux sont fortement encouragés, voire imposés dans certaines zones. L'isolation thermique et acoustique doit dépasser les minima réglementaires nationaux.

La végétalisation des parcelles devient un critère majeur. Coefficient de pleine terre, maintien d'arbres existants, plantations compensatoires et toitures végétalisées pourront être exigés selon les secteurs.

Ces contraintes bioclimatiques allongeront potentiellement les délais d'instruction pendant les premiers mois d'application, le temps que les services municipaux s'approprient le nouveau référentiel. Prévoyez deux à quatre semaines supplémentaires entre avril et juin 2026.

Votre permis en cours ou à venir : quel règlement s'applique ?

La date de dépôt de votre demande détermine le règlement applicable. Cette distinction peut faire toute la différence pour votre projet.

Permis déposé avant mars 2026

Tout dossier déposé avant l'entrée en vigueur du PLUi-HMB sera instruit selon l'ancien PLU de votre commune. Cette règle s'applique même si la réponse de la mairie intervient plusieurs mois après mars 2026.

Exemple concret pour une extension à Cran-Gevrier. Vous déposez votre permis le 15 février 2026. L'instruction commence sous l'ancien PLU de Cran-Gevrier. La mairie vous répond en mai 2026, mais les critères d'évaluation restent ceux de l'ancien règlement. Vous échappez définitivement aux nouvelles contraintes bioclimatiques renforcées.

Cette fenêtre de tir représente une opportunité à saisir si votre projet est prêt. Les délais de constitution du dossier et les exigences techniques restent ceux que vous connaissez déjà. Aucune notice bioclimatique approfondie ne sera exigée. Les critères de végétalisation resteront ceux de votre ancien PLU communal, généralement moins contraignants.

Si vous hésitez à finaliser rapidement votre projet, prenez conscience qu'après mars 2026, ces facilités disparaîtront définitivement. Le temps joue contre vous.

Permis déposé après avril 2026

Tous les dossiers déposés après l'entrée en vigueur officielle du PLUi-HMB devront respecter intégralement les nouveaux critères HMB. Aucune dérogation ne sera possible.

Exemple concret pour une construction neuve à Seynod. Vous déposez votre permis le 15 mai 2026. Votre architecte doit intégrer dès la conception tous les critères bioclimatiques du nouveau règlement. La notice explicative devient plus détaillée et les plans doivent justifier les choix d'orientation, de matériaux et de végétalisation.

Les premiers mois d'application pourraient voir les délais d'instruction légèrement allongés. Les services municipaux découvrent le nouveau référentiel en même temps que les porteurs de projet. Comptez deux à trois semaines supplémentaires par rapport aux délais habituels de deux mois pour une maison individuelle.

Cette situation présente aussi des avantages. Le règlement harmonisé élimine les incertitudes entre communes. Les retours d'expérience des premiers dossiers traités en avril-mai 2026 clarifieront rapidement les attentes des instructeurs.

Permis déposé en mars 2026

La période de mars 2026 constitue une zone d'incertitude à éviter absolument. L'entrée en vigueur effective dépend de l'achèvement des mesures de publicité légales. Un dépôt début mars pourrait encore relever de l'ancien PLU, alors qu'un dépôt fin mars tomberait sous le nouveau règlement.

Si votre projet est prêt, ne prenez pas le risque d'attendre mars. Déposez en janvier ou février 2026 au plus tard pour garantir l'application de l'ancien règlement. Si vous ne pouvez pas respecter ce calendrier, mieux vaut attendre avril 2026 quand le nouveau règlement sera pleinement opérationnel. (contactez-nous) pour un dossier complet en - de 2 semaines

L'action recommandée pour ceux qui n'auraient pas le choix consiste à contacter directement le service urbanisme de votre mairie avant tout dépôt durant ce mois charnière. Posez explicitement la question du référentiel applicable. Certaines mairies pourraient même suspendre temporairement l'instruction de nouveaux dossiers pendant quelques jours, le temps de basculer officiellement vers le PLUi-HMB.

Stratégie de dépôt selon votre situation

Votre décision dépend de l'état d'avancement de votre projet et de sa complexité.

Si votre dossier est complet et prêt à déposer, agissez immédiatement. Chaque jour qui passe vous rapproche de mars 2026 et du basculement vers les nouvelles contraintes. Cette recommandation vaut particulièrement pour les projets complexes en zone ABF, les constructions en montagne avec contraintes de pente, ou les rénovations lourdes en secteur protégé.

Le regret de ne pas avoir déposé avant mars 2026 pourrait vous coûter des mois de travail supplémentaire pour adapter votre projet aux critères bioclimatiques renforcés, sans parler des surcoûts potentiels liés aux matériaux biosourcés ou aux aménagements paysagers obligatoires.

Si votre dossier demande encore plusieurs semaines de travail, évaluez lucidement vos chances de finaliser avant fin février 2026. Si le délai semble trop court, mieux vaut attendre avril 2026 quand le nouveau règlement sera pleinement opérationnel. Vous éviterez le flou de la période de transition et les services auront eu le temps d'intégrer les nouvelles procédures.

Si votre projet est encore en phase de réflexion, profitez des critères bioclimatiques du PLUi-HMB dès la conception. Une maison bien orientée, correctement isolée avec des matériaux durables valorise votre patrimoine et réduit vos factures énergétiques sur le long terme.

Où consulter le nouveau règlement PLUi-HMB ?

Plusieurs canaux vous permettent d'accéder au document complet et à ses annexes.

La consultation en ligne reste disponible 24 heures sur 24 via le site officiel plui-hmb-approuve-ga.grandannecy.fr. Vous y trouverez l'intégralité des pièces constitutives, le règlement par zone, les cartes de zonage interactives et les orientations d'aménagement.

La consultation en format papier sera possible dès mi-janvier 2026 au siège de l'agglomération du Grand Annecy, 46 avenue des îles à Annecy. Le document complet de 13 000 pages sera mis à disposition du public aux horaires d'ouverture habituels.

Pour des questions spécifiques à votre parcelle ou votre projet, contactez directement le service urbanisme de votre mairie ou celui du Grand Annecy. Les agents pourront vous orienter vers les articles du règlement concernant votre zone précise et vous indiquer les pièces à fournir selon le nouveau référentiel.

Un certificat d'urbanisme d'information reste également un excellent moyen de connaître les règles applicables à votre terrain. Gratuit et délivré en un mois, ce document officiel précise le zonage, les servitudes et les principales règles de construction.

Vos questions sur le PLUi Grand Annecy 2026

Q : Mon permis déposé en janvier 2026 est soumis à quel règlement ?
R : L’ancien PLU de votre commune. La date de dépôt fait foi, même si la réponse arrive après mars 2026. Vous échappez aux nouvelles contraintes bioclimatiques.

Q : Dois-je attendre avril 2026 pour déposer mon permis ?
R : Non, au contraire. Si votre dossier est prêt, déposez avant mars 2026 pour bénéficier des règles actuelles plus souples. Attendre n’a de sens que si vous avez besoin de temps pour finaliser votre projet.

Q : Les nouvelles règles sont-elles plus strictes ?
R : Oui pour les critères bioclimatiques qui deviennent plus exigeants. Non pour la densification en zone urbaine qui sera facilitée. Les constructions isolées en zone rurale seront plus encadrées.

Q : Les délais d’instruction seront-ils plus longs ?
R : Comptez 2 à 4 semaines supplémentaires entre avril et juin 2026, le temps que les services s’adaptent. Les délais redeviendront normaux ensuite.

Q : Les 34 communes ont-elles les mêmes règles maintenant ?
R : Oui pour les principes généraux HMB. Non pour les détails qui varient selon les zonages urbain, rural ou naturel de votre parcelle.

Q : Où consulter le zonage de mon terrain ?
R : Sur plui-hmb-approuve-ga.grandannecy.fr avec la carte interactive. Vous pouvez aussi demander un certificat d’urbanisme gratuit en mairie.

Votre projet avec ALPIN ARCHI pendant la transition

ALPIN ARCHI accompagne les porteurs de projet sur les 34 communes du Grand Annecy depuis 2020. Nous maîtrisons parfaitement les anciens Plans Locaux d'Urbanisme communaux applicables jusqu'en mars 2026, ainsi que le nouveau PLUi-HMB qui entrera en vigueur dès avril 2026.

Notre expertise couvre également les spécificités locales comme les contraintes des Architectes des Bâtiments de France dans le centre historique d'Annecy, les règles de construction en zone de montagne avec calcul de charge de neige, et les secteurs protégés au bord du lac.

Dans ce contexte de transition réglementaire, nos clients bénéficient d'un avantage décisif. Nous analysons chaque projet selon les deux référentiels pour identifier la stratégie de dépôt optimale. Si votre dossier peut être finalisé avant mars 2026, nous accélérons le processus pour vous faire bénéficier de l'ancien règlement. Si le calendrier est trop serré, nous préparons votre projet selon les nouveaux critères bioclimatiques pour éviter tout refus.

Nous proposons une analyse gratuite de 30 minutes pour chaque nouveau projet. Cette consultation permet d'auditer votre situation, de vérifier la faisabilité réglementaire et de vous recommander le timing optimal pour maximiser vos chances d'acceptation.

Notre accompagnement complet inclut la constitution du dossier avec tous les plans architecturaux conformes au règlement applicable, les justifications bioclimatiques détaillées si nécessaire, et le suivi actif en mairie pendant toute la phase d'instruction ainsi que le suivis de chantier si nécessaire.

Sources et références

Cet article s'appuie sur les documents et communications officiels suivants :

Site officiel du Grand Annecy - Section PLUi-HMB (www.grandannecy.fr/mon-quotidien/ameliore-mon-cadre-de-vie/amenagement-du-territoire/le-plui-hmb) - Historique complet du projet, dates clés et processus d'élaboration.

Plateforme de consultation du PLUi-HMB approuvé (www.plui-hmb-approuve-ga.grandannecy.fr) - Document complet de 13 000 pages, règlement par zone, zonage des 34 communes et orientations d'aménagement.

Article Avocat Jérôme Olivier "PLUi-HMb du Grand Annecy : Le document approuvé" publié le 21 décembre 2025 - Analyse juridique et points de contestation.

Article Le Dauphiné Libéré "Au Grand Annecy, un vote historique" publié le 18 décembre 2025 - Compte-rendu détaillé du vote d'approbation avec résultats précis.